Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
249.000,00 € - 71093 Weil im Schönbuch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0237
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 71093 Weil im Schönbuch
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 350,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Fuhl
Genossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Familienhauses in Ortsrandlage von Weil im Schönbuch. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Neben der Wohnungseingangstüre befindet sich ein potentielles Büro- oder Kinderzimmer. Das größere Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an. Bevor man in den offenen Wohn- und Essbereich kommt, befindet sich auf der rechten Seite des Flures noch das separate WC. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist aufgrund des offenen Grundrisses großzügig gestaltet. Die Einbauküche ist aus Echtholz und lädt zum gemütlichen Kochen und Beisammensein ein.
Gegenüber von der Küche befindet sich das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer inklusive Badewanne. Zum Objekt gehört ein Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Das Angebot wird ergänzt durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im UG. Zusätzlich gibt es im Keller einen Abstellraum. Auch Fahrräder können problemlos im Keller untergebracht werden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz für 30,00 EUR/Monat gemietet werden.
Der im Hausgeld inkludierte Hausmeisterservice übernimmt auch den Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage was ein weiterer Vorzug dieses Objektes ist.
Lage
Mit fast 10.000 Einwohnern präsentiert sich Weil im Schönbuch als moderne, aufgeschlossene Gemeinde in welcher es sich gut leben lässt. Eine gute Infrastruktur und die Anbindung mit der Schönbuchbahn an die S-Bahn trägt wesentlich zur Attraktivität bei. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die zentrale Lage zwischen Böblingen, Sindelfingen und Tübingen mit dem direkt angrenzenden Naturpark Schönbuch bietet Weil im Schönbuch eine überdurchschnittliche Lebensqualität mit großem Freizeit- und Erholungswert. Über 60 Vereine und Institutionen bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für alle Generationen.
Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Es gibt eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Fußläufig sind zwei Kindergärten erreichbar. Durch die Ortsrandlage liegen die Felder und Wiesen unmittelbar vor der Haustüre.
Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche aus Echtholz
- Balkon
- Waschküche im UG
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie Pflege der Außenanlagen im Hausgeld inbegriffen
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- 2023: neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- 2021: Abhängung der Decken sowie Erneuerung der Stromleitungen in den Decken und Austausch aller Steckdosen/ Lichtschalter
- 2017: Erneuerung Bad, neue Heizkörper, neuer Bodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- 2016: Neuer Brenner (Ölheizung)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.01.2017
- Ausweis gültig bis 27.01.2027
