Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung in top Wohnlage
448.000,00 € - 70565 Stuttgart - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0030
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 70565 Stuttgart
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 448.000,00 €
- Hausgeld: 431,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Petra Schulz
Genossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG
Objektbeschreibung
Die Rohrer Höhe ist die höchstgelegene Siedlung von Stuttgart. In diesem reinen Wohngebiet befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug diese 3,5- Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt. Der Schlafbereich und das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind vom großzügigen, offenen Wohn-Essbereich getrennt.
Vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Südbalkon, welcher einen tollen Blick ins Grüne bietet.
Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein direkter Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht es Ihnen Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus zu bekommen.
Renovierungen am Objekt sind bereits umfangreich vorgenommen worden.
Lage
Rohr ist ein Stadtteil im hochgelegenen Südwesten von Stuttgart und Teil des Verwaltungsbezirks Stuttgart-Vaihingen. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen. Wegen seiner guten Baumöglichkeiten auf der Filderebene, seinem hohen Freizeitwert sowie seiner günstigen Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen, zur B 27 und zur Autobahn A 8 ist es als Wohnort sehr gefragt.
Eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können per Fuß gut erreicht werden. Mit dem Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen.
Ausstattung
- Südbalkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Aufzug
- Abstellraum im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- sehr gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.12.2018
- Ausweis gültig bis 12.12.2028
Sonstiges
Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen in Höhe von 10.920,00 €/Jahr handelt es sich um die Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz). Die Warmmiete beträgt derzeit 14.880,00 €/Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2007.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erst nach der Umschreibung im Grundbuch erfolgen kann.