Barrierearme 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
428.000,00 € - 70565 Stuttgart - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0030
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 70565 Stuttgart
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 428.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 431,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Fuhl
Genossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG
Objektbeschreibung
Auf der Rohrer Höhe, der höchstgelegenen Wohnsiedlung Stuttgarts, befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der private Schlafbereich mit Badezimmer und separatem WC ist klar vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche sowie ein abschließbares Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000,00 €. Besonders komfortabel: Über den direkten Zugang von der Tiefgarage zum Kellergeschoss gelangen Sie bequem und wettergeschützt bis vor Ihre Wohnungstür.
Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Lage
Rohr ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten Stuttgarts und gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Lage auf der Filderebene bietet zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen Stuttgart, die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und können teilweise bequem zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung
- Südbalkon
- Abstellraum in der Wohnung und im UG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Aufzug
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.12.2018
- Ausweis gültig bis 12.12.2028
Sonstiges
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2007.
Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen in Höhe von 10.920,00 €/Jahr handelt es sich um die Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz). Die Warmmiete beträgt derzeit 14.880,00 €/Jahr.