Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten
420.000,00 € - 71287 Weissach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0230
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71287 Weissach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 405 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Fuhl
Genossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG
Objektbeschreibung
In der Teilgemeinde Flacht befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 73 m² auf die Wohnung im Obergeschoss und weitere 70 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss. Dank der leichten Hanglage ist der Keller bequem und ebenerdig über die im Haus integrierte Garage erreichbar.
Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht in beiden Wohnungen ein separates WC zur Verfügung. Beide Küchen bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein großzügiger Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Flacht ist ein Ortsteil der Gemeinde Weissach im Landkreis Böblingen. Es grenzt im Nordosten an Weissach, im Süden und Südosten an die Stadt Rutesheim, im Südwesten an Heimsheim und im Nordwesten an Mönsheim.
Seit 1971 bildet Weissach zusammen mit dem Teilort Flacht die Gemeinde Weissach. Auf einem 2 km langen, kinderwagengerechten Rundweg können Jung und Alt den einheimischen Wald mit allen Sinnen erkunden. Von Sport bis Kunst und von der Fasnet bis zum Weihnachtsmarkt reicht die Bandbreite der Vereinsaktivitäten in Weissach. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in der Teilgemeinde Flacht ausreichend vorhanden (Supermarkt, Bäcker, Metzger). Auch die Versorgung mittels einer Apotheke und Ärzten ist gewährleistet.
Ausstattung
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Garten
- zwei Einzelgaragen
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- ca. 1997: neue Fenster
- ca. 2003: Dämmung der Außenwände
- ca. 2015: neuer Anstrich Fassade
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 350,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.03.2026
- Ausweis gültig bis 14.03.2036
Sonstiges
Große Konzerne befinden sich in der Nähe, so dass hier kurze Wege zum Arbeitsplatz gegeben sind. Attraktiv deshalb sowohl zur Eigennutzung oder aber als Invest!
Die Wohnung im Obergeschoss steht zwischenzeitlich leer. Die Mieter in der Dachgeschosswohnung ziehen voraussichtlich bis Ende September 2026 aus.
Aufgrund des Baujahres der Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Öl-Verbrauch liegt deutlich unter der Bedarfsberechnung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei einer Besichtigung eingesehen werden.