Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten
449.000,00 € - 71287 Weissach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0230
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 71287 Weissach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 405 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Fuhl
Genossenschaftsbank Weil im Schönbuch eG
Objektbeschreibung
In der Teilgemeinde Flacht befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei beinahe identisch geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt stehen rund 143 qm Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 73 qm auf die Wohnung im 1. OG und weitere 70 qm auf die Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage kann der Keller ebenerdig über die im Haus integrierte Garage erreicht werden.
Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. In beiden Wohnungen gibt es je ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die beiden Küchen laden ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt zusätzlich durch die Terrasse und den eigenen Garten.
Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein großzügiger Abstellraum für eine der beiden Wohnungen. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Lage
Flacht ist ein Ortsteil der Gemeinde Weissach im Landkreis Böblingen. Es grenzt im Nordosten an Weissach, im Süden und Südosten an die Stadt Rutesheim, im Südwesten an Heimsheim und im Nordwesten an Mönsheim.
Seit 1971 bildet Weissach zusammen mit dem Teilort Flacht die Gemeinde Weissach. Auf einem 2 km langen, kinderwagengerechten Rundweg können Jung und Alt den einheimischen Wald mit allen Sinnen erkunden. Von Sport bis Kunst und von der Fasnet bis zum Weihnachtsmarkt reicht die Bandbreite der Vereinsaktivitäten in Weissach. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in der Teilgemeinde Flacht ausreichend vorhanden (Supermarkt, Bäcker, Metzger). Auch die Versorgung mittels einer Apotheke und Ärzten ist gewährleistet.
Ausstattung
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Garten
- zwei Einzelgaragen
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- ca. 1997: neue Fenster
- ca. 2003: Dämmung der Außenwände
- ca. 2015: neuer Anstrich Fassade
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 350,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.03.2026
- Ausweis gültig bis 14.03.2036
Sonstiges
Große Konzerne befinden sich in der Nähe, so dass hier kurze Wege zum Arbeitsplatz gegeben sind. Attraktiv deshalb sowohl zur Eigennutzung oder aber als Invest!
Die untere Wohnung war bis März 2026 vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im gekündigten Mietverhältnis und steht voraussichtlich ab Juni 2026 frei.
Aufgrund des Baujahres der Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Öl-Verbrauch liegt deutlich unter der Bedarfsberechnung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei einer Besichtigung eingesehen werden.